Encontrar una propiedad

Internet se ha convertido en la herramienta más útil y utilizada por los que planean comprar una propiedad, pero la opción más recomendada, es buscar un agencia inmobiliaria cualificada y con experiencia que puedan ofrecer una amplia gama de viviendas que se ajusten al criterio que busca. Hay varias agencias en Marbella con excelente reputación, pero debe elegir la que le pueda dedicar un trato personalizado y que que sepa bien sus necesidades, para encontrar la propiedad perfecta.

Elegir un abogado

Chakib Property World, siempre recomienda elegir a un abogado y asesor fiscal cualificado para que se ocupe de los asuntos impositivos. Aunque no haya decidido aunque vivienda comprar, es aconsejable cuando este de visita en Marbella tener una pequeña reunión con el abogado para que conozca sus ideas y así de vuelta a su país de origen se ira más tranquilo ya que a distancia resultaría más difícil escoger a alguien que le asesore.

Partir de una base

Contar con un abogado que te guie , obtener número de NIE (Número de Identidad de Extranjero en España) y cuenta bancaria española supondrá muchas ventajas para el comprador, ya que si su oferta es aceptada podrá entregar el depósito inmediatamente, pues ya se habrá ocupado de los requisitos básicos.

Impuesto de transmisión patrimonial (ITP)

Este impuesto va a cargo del comprador por la adquisición de cualquier propiedad inmobiliaria (villas, apartamentos, terrenos, locales comerciales, garajes), siempre que el vendedor no sea un promotor o que su negocio habitual no consista en promoción o reventa inmobiliaria. ( Consultar tramos de porcentaje fijado por la Junta de Andalucía )

IVA e impuesto sobre actos jurídicos documentadoS (AJD) 10 % + 1.5%

• Para cualquier VILLA, APARTAMENTO o GARAJE anexionado a un apartamento, cuando el vendedor es un promotor o comerciante habitual de PROPIEDADES A ESTRENAR (primera transmisión). 21% + 1.5%
• Parcelas de terreno o solo para la primera venta de locales comerciales.

Notaría y gastos de inscripción en el registro

El coste se incrementa según el número de páginas, lo complejo que sea la escritura y el valor de la propiedad. +/- € 3,000

Plusvalía municipal

Es un impuesto municipal basado en el incremento de los valores índice de la propiedad entre el año de la compra y el año de la venta. Es un coste que conviene negociar con el vendedor en la fase de la negociación.

Honorarios del abogado

Los honorarios del abogado serán del 1% del precio de venta aproximadamente, según el abogado y el precio de la propiedad.

La negociación

Un buen agente inmobiliario será de mucha ayuda durante el proceso de negociación de la compra de la propiedad en la que usted está interesado. Es importante tener en cuenta que si su oferta es demasiada baja no captará el interés del vendedor y esto no es favorable. Una oferta bien detallada llama la atención del vendedor, siempre debe ir por escrito sujeta a los términos del contrato, y a su vez indicar el precio de compra, la cantidad a depositar para la reserva del inmueble , la fecha de entrega, la fecha estipulada para el cierre de la operación, y lo que está incluido dentro del precio (por ejemplo muebles, accesorios, etc..). Aconsejamos que si usted tiene otra propiedad de su interés a la vista informe de ello al vendedor y a su vez consulte con su abogado de que todas las condiciones de la oferta cumplen los requisitos.

El proceso de compra

El proceso para adquirir una propiedad en España es bastante sencillo. Acercándote al registro de la propiedad nos informaran del estado de la misma, si está libre de cargas y deudas o no . Se firmara un contrato privado y se hace entrega de un depósito, cantidad que varía considerablemente de acuerdo con los términos de la venta y la fecha límite para escriturar. Generalmente, si el plazo para cerrar la operación es de 30 a 60 días, el depósito sería el 10% del precio total acordado. Cuando se haya abonado el precio total de la compra, el vendedor emitirá la escritura de compraventa libre de gravámenes y deudas a favor del comprador. Esta escritura se firmará ante notario, luego se enviará a una oficina de la Agencia Tributaria para el pago del impuesto de transmisiones.